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登記がない土地がある

土地がちゃんと存在し、売買の対象にもなるのに
登記がない土地があります。
  
土地区画整理施行地区内にある保留地という土地です。
  
区画整理とは何か、保留地とは何か、なぜ登記されていないのかについては
後々説明しますが、
とにかく登記されてないのですから
法務局(登記所)に行って調べても無駄です。
  
法務局(登記所)の職員に
この土地の面積や地形などを調べたいと頼んでも
法務局(登記所)職員は「 ????? 」 です。
なにせ登記してないんですから、法務局(登記所)では全く分かりません。